城市更新，，是对历史肌理的尊重，，更是对未来生涯的重构。。。上海嘉里金陵华庭作为我们主要的更新实践作品，，既承载着对金陵路街区城市影象与烟火气息的守护与延续，，也致力于在商业价值与人文温度之间找到平衡，，让历史文脉与今世设计共生共融。。。

此次，，建筑档案与上海城市更新专家、上海9001cc金沙以诚为本总修建师韩博展开深度对谈，，配合探讨项目背后的设计哲学与价值理念。。。以下为转载原文。。。

社会价值| 2026

＞“烟火”生发

修建档案

2026年度修建档案讲述人

韩博

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博士

上海城市更新专家

上海9001cc金沙以诚为本总修建师

HANBO STUDIO主持修建师

作为一座百年名城，，上海走过风云幻化的历史，，形成了奇异的文化气氛和生涯方式。。。已往三十年间，，上海的开展速率可谓一日千里，，当承载着旧时光的老街区逐渐跟不上时代的步伐，，昔日的生涯影象又当去往那里？

谜底或许就在街区自己。。。设计可以逾越对现代性的简单追求，，依循城市生长的历史脉络，，追寻陌头巷尾的日常温度，，在多元文化的共生、新与旧的融会中，，还原上海最令人动容的生涯本色。。。

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老街区“纵向”生长

奇异的城市更新

在今天的上海，，城市更新不再局限于简朴的修建活化，，还拓展到了探索“新旧共生”的立异路径。。。老修建之间，，高楼大厦拔地而起，，形成立体的共生名堂。。。

邵兵（修建档案首创人/主编，，以下简称“邵”） 在上海生涯了这么多年，，你眼中的上海是什么样的？

韩博（以下简称“韩”） 我对上海最直观的印象是“窄”。。。这里修建拥挤，，路也狭窄，，很少能看到坦荡的地方。。。它最让我着迷的不是黄浦江岸的城市天涯线，，而是老街老巷——从外滩往金陵东路那一片闲步，，深入一经的法租界，，寻觅上海旧时间的容貌。。。

2008年的时间，，我是在苏州河滨的一个废弃客栈里看的北京奥运会，，特殊有感受。。。谁人客栈原本属于荣毅仁开办的福新面粉厂，，经由一些刷新，，整体上依然很破旧，，可是内里被刷新成前卫的画廊，，从电梯上到顶楼，，是一个很是时尚的空间。。。十八年前，，那是一个“老上！！钡氖贝，，到今天，，这种场合可能已经被赋予新的意义。。。

邵   在上海做过这么多项目，，其中有没有你以为较量完善的？

韩   说真话，，很难找到完盛友谊上的项目。。。由于人的追求应该是没有止境的。。。可是就当下来说，，基于市场的认可，，上海嘉里金陵路是一个相对而言起劲去实现完善的项目。。。关于它的区位、它在设计上抵达的高度、它未来将要呈现的工具，，我们都充满了信心和神往。。。

▲ 金陵华庭项目

我记得是在2022年4月，，嘉里建设打电话说我们进入了他们的shortlist，，成为金陵华庭项目的设计方。。。现在上海的城市更新项目已经“各处着花”了，，但在其时，，这样的项目刚刚起步，，很是稀缺。。。这个项目在黄浦区外滩街道板块，，离外滩或许只有200米，，一起延伸到人民广场，，在上海是绝无仅有的绝版地段。。。

项目位于旧时的法租界，，在法国人的影响下，，这里排布了许多南洋式的骑楼。。。在香港，，骑楼修建随处都是，，但在上海仅此一例。。。或许在2022年的5月和6月，，我们去现场勘探，，发明园地上保存着许多老屋子，，它们虽然应该受到保；；ぁ。。更新项目准备建设凌驾150米的超高层修建，，新修建要怎么从低矮的老屋子中生长出来呢？这个问题在上海险些没有先例。。。大大都人来上海，，新天地都是一个必去打卡的地标。。。新天地自己就是上海一个特殊典范的城市更新项目，，但它只是把原有的老屋子举行了活化，，刷新成商业街区。。。金陵路项目纷歧样，，它要在保存老屋子的同时，，制作高入云端的摩天大楼。。。

▲ 金陵华庭效果图

邵   这个项目带给你最深的感伤是什么？

韩   金陵路项目让我感伤最深的地方，，就是它在竖向上分了好几个Layer。。。第一层是充满自然和文化基因的“生气底盘”，，也就是上外洋滩边的这片土地；；；第二层是风貌，，主要是老修建，，它们带有历史的痕迹，，以及老上海的生涯气息；；；在第二层的基础上，，又生长出了第三层的高密度住宅。。。第一层和第二层处理得很好，，由于旧的工具没有被完全扫除，，并且和新楼房交织在一起。。。

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“沪派江南”

多元影象共存共荣

在上海，，历史与今世、古板与新潮、东方与西方共栖一地，，在城市更新的历程中，，应当秉持榨取的原则，，实现差别元素之间的协调共处与自然过渡，，让城市凭证人的需要“自然生长”。。。

邵   在我看来，，在城市更新的历程中把老的工具所有祛除掉是很愚蠢的。。。着实不但是老屋子，，旧的物件、旧的气氛可能都生涯在金陵路项目里。。。

韩   这个问题，，也是上海城市更新的大配景下，，我们一直在思索的问题：怎样平衡“古板影象”与“今世生涯”，，既传承城市历史留给人们的情绪，，又知足人们在今世以致未来过上更优美生涯的需求？

金陵路项目尚有一点和其他城市更新项目差别，，那就是其内部的重大性。。。它总共有10个地块，，内里有住宅，，有超高层写字楼，，尚有石库门刷新后的顶奢旅馆，，功效十分重大。。。怎样用现代方式，，在其中表达上海的文化基因？我以为，，要害在于最大限度生涯城市肌理，，我称之为“空间的影象”。。。金陵路项目位于上海老城厢的界线，，而老城厢是上海的根脉。。。这里的标准很小，，狭窄的弄堂似乎城市的毛细血管，，是许多日常生涯场景的爆发之处，，这种空间名堂理应传承下去。。。

▲ 嘉里金陵路项目总体妄想

第二点，，回到物质基础。。。空间可能有点笼统，，但物质是着实的。。。我们从老屋子上拆了许多旧瓦、旧砖，，尚有石库门上的金山石。。。金山石是一种旧时常见被使用到的石材，，颜色略微发黄，，质感厚重，，稍带粗糙，，是用来做石材门套的。。。所有构件都被保存下来，，并应用在这个更新项目中。。。行走其中，，眼睛看到的、手触摸到的，，都铭刻着历史的印记，，存有来自已往的温度。。。修建不再只是栖身的容器，，照旧影象的载体。。。

▲ 保存的老上海旧时的金山石

虽然，，这么概略量的更新项目，，即便能保存一些老的空间和质料，，肯定照旧会有许多新的内容进来。。。金陵路项目分成好几个部分，，差别部分可能由差别的公司和团队认真，，可是在新工具的设计历程中，，所有团队都遵照统一个原则，，那就是在保存空间肌理的条件下，，用现代语言转译历史古板。。。高层修建代表一种“云端之上”的生涯，，我们运用了许多细腻的弧线元向来描绘上海的现在与未来，，其灵感泉源是石库门上玄妙的弧线造型。。。古代的修建手艺虽然相对落伍，，但也会运用弧线，，像北京的太和殿，，上海的老屋子里同样有类似的元素。。。另一方面，，上海是一座“漂亮”的城市，，西方元素融入江南秘闻，，组成了“沪派江南”的文化模式。。。

邵   这倒是一个很新颖的叫法，，我们一般提到上海，，都是说“海派”，，虽然它在地理意义上属于江南的一部分，，但和江南似乎没有什么关系，，是一种很特殊的保存。。。

韩   “海派”文化是一种容纳的文化，，吸收了西方修建艺术的英华，，而“沪派江南”是榨取的，，它不会堆砌。。。在金陵路项目的设计中，，没有花哨的形式语言，，反而是一笔点到即止。。。而沪派则有别于其他地区，，真正体现了上海的特色。。。其中有我适才提到的中国古板和西方文化，，有江南文化，，也有红色文化，，这一切元素都自然地浸润到上海独吞的文化气氛和历史影象之中。。。

“沪派江南”想转达的，，就是古板和现代并非对立，，它们可以相互交织、高度融合，，甚至原来就是不可疏散的。。。我们可以让历史回到身边，，成为一种日常，，同时让人享受现代化生涯的优美。。。在金陵路项目的10个地块中，，所有设计团队全都遵照这种气概，，围绕“沪派江南”的理念举行创作。。。

邵   在现实的刷新历程中，，保存新与旧的博弈吗？例如说哪些地方要保存，，新的工具怎么进来？尤其是老专家和年轻人的意见会不会差别？

韩   专家们更多是希望保存的，，可是从开发商的角度来看，，他们反而希望能多拆掉一些。。。我作为修建师，，着实也想要做一些新的工具，，而不是仅仅修缮老修建。。。金陵路项目最后分成南北两区，，北区基本上是新修建，，而南区则保存了许多历史元素，，像老修建、天井、物件，，等等。。。

坦率来讲，，金陵华庭确实是一个很典范的城市更新项目，，一最先我的表达欲望很强烈，，想要将其打造成一座“纪念碑”。。。可是，，不可由于修建师想表达，，就把种种元素不加甄别地添加进去。。。要先思量一个问题：生涯其中的人事实需要什么？其次，，虽然古板和现代元素能够共存，，可是二者之间需要过渡，，否则整体场景就会显得不伦不类。。。

我很喜欢“生长”这个词。。。新的就是新的，，旧的就是旧的，，我们不可能将它们混淆。。。但二者纷歧定要对立起来，，它们着实可以清静地相处。。。举个例子，，许多上海的老修建有百叶窗，，在以前都是木质的，，现在我们用金属等现代质料去替换，，就形成了一种并存与过渡的协调气氛。。。在设计历程中，，我获得了甲方嘉里建设的很大资助。。。它是一个极具国际视野的开发企业，，在城市高密度开发与历史街区保；；し矫嬗涤懈缓衤睦，，其专业履历和品质追求对项目的推进起到了要害作用。。。

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：缦

回到生涯的原点

城市更新需要回到生涯的原点，，在塑造棱角明确的秩序之外，，也要天生柔软、：牡卮浅性刈抛钫媸、最日常的市井生涯，，也是城市最具生命力的地方之一。。。

邵   你很享受和原有情形的情绪链接，，而有些人会在现代语境中越发自洽。。。

韩   这可能和我的履历有关系。。。我是北方人，，原本更喜欢北方文化的浑朴，，二十世纪九十年月初来到上海念书，，现在已经在上海假寓30多年了。。。我对上海的情绪可以分成两个阶段，，第一个阶段是作为学生，，在学校的象牙塔里，，远观上海的市井生涯。。。在这个阶段，，我算不上是真正接触了上海这座城市。。。第二个阶段是搬离校园、生涯在城市之中，，才真正最先接触上海的市井生涯。。。

为什么我对上海的昔日生涯怀有强烈的情绪？由于它有温度。。。早晨上班路上，，总能望见许多人在陌头吃热气腾腾的锅贴，，一旁可能就是古板的里弄街巷，，内里会走出来衣着很漂亮的人。。。现在有个词叫“后街文化”，，那种市井与细腻混淆在一起的场景，，着实就是后街文化。。。这座城市的烟火气是在窄窄的弄堂里自然生长出来的，，在城市更新项目里，，我希望这种烟火气能传承下来，，使“老上！！钡娜粘１涞每筛兄、可加入。。。

邵   “胶质感”在你的设计中有很强的体现——你有自己的文化基本，，同时也接受了上海的古板和漂亮，，这中心肯定有一些拉扯、摩擦。。。从金陵路项目的设计里，，我也能看出一种很强烈的“暧昧”色彩。。。

韩    金陵路项目最主要的设计理念，，就是“：缦摺。。。首先，，从功效上看，，办公、商业、文化、住宅在统一条街上高度混淆，，其功效是：摹。。其次，，有一些空间24小时向公众开放，，可是中国人的古板看法偏好关闭，，关闭才有清静感。。。怎么处理开放与关闭之间的矛盾？未来的住户会不会认同9001cc金沙以诚为本设计？我们为此保存了一些贯串整条街的公共通道，，街上的修建被通道划分成一些更小的地块，，每个小地块是关闭的。。。在中国香港、日本、美国和英国，，着实都有许多这样的案例，，一户户自力的小天地，，中心是向公众开放的：卮。。这些：卮∏∈亲钣幸馑嫉，，许多来上海旅游的人，，他们可能从外滩一起闲步过来，，不知不觉就走进了金陵路的小街小巷，，完成了一次和老上海的偶遇。。。

▲ 公共与私密并存

金陵路项目里尚有一些小广场，，只有约200~300平方米，，外洋把这种空间叫作“口袋公园”。。。它们一般是开放的公共空间，，可是金陵路的这个纷歧样，，你得穿过一条狭窄的巷道，，进入每个地块内部，，才华发明这一片方方的小天地。。。口袋公园同样是：卮，，人们可以在这弄个小马扎晒太阳，，可以遛狗，，也可以容纳商业和办公的人群来喝杯咖啡。。。我以为，，类似的：卮墙鹆曷废钅孔钣幸庖宓牡胤，，也是很是有意思、有温度、有烟火气的地方。。。

邵   公共空间和私人空间相距云云之近，，你怎样处理它们的顺应性？

韩   我们对公共空间和私人空间的界线举行了软化处理，，设置了一系列闸口，，内里“曲径通幽”，，在某种意义上也是公共的，，由于它被公私区域同时使用。。。走进去之后，，有种种各样的步伐包管住户的私密性，，地块内还建有众多连桥，，以包管通行。。。

邵   我发明你特殊关注人与人之间的距离和情绪，，就像你提到的，，上：蠼掷锸芯蜕涛竦呐鲎，，以致早上那种差别人群相遇的蒙太奇式的场景，，这样的瞬间很有攻击力。。。

韩  我在上海生涯了这么多年，，看到了太多有烟火气的温暖场景——很潮的年轻人在路上走，，晚年人照看着小孩子，，或者中年人在遛狗。。。我最关注的，，就是后街的文化，，那种最质朴、最天职的情绪和温度，，怎么和修建设计相融合。。。像公共通道、口袋公园，，尚有高层修建的檐下空间，，都提供了一个场合，，我们可以在内里培育日常生涯的场景，，去承载人们的休憩和邂逅，，重现我以前在上海感受到的温暖影象。。。

▲ 现代元素与日常生涯的碰撞

我对上海生涯的明确，，就是在弄堂内里随意地逛着，，路边是一排梧桐树，，走到那里都能发明惊喜。。。不但是金陵路项目了，，包括我在老城厢做的其他项目，，好比豫园二期和三期，，都有许多轴线广场。。。在今天的城市更新项目中，，着实都会保存许多边边角角的小标准空间。。。以前这些空间是不受重视的，，但现在我们发明，，它们创立了：，，为城市带来了更多可能性和生气。。。没有人会刻意地使用它们，，但当你在内里闲步，，就会感受到它在向你转达温度。。。

包括在物质层面，，我们用网络来的旧瓦在金陵路项目的入口处做了一面墙，，景观设计团队在瓦缝里放了一些种子，，效果真的生长出了植物。。。岂论是在空间上照旧在物质上，，“温度”都是贯串设计始终的。。。

邵   现在的城市建设处在一个大周期的转变里，，在这个转变历程中，，似乎会有意无意地带着已往的线索，，我们又一起创立了一些新的工具，，这恰恰是有魅力的地方。。。

韩   相比二三十年前的城市建设，，我感受今天上海的城市更新回到了设计的原点，，以及生涯的原点。。。在最近几年的项目里，，我能找到情绪的共识，，可是放在以前，，我可能基础没有时间思索这些问题。。。

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拒绝弘大叙事

走向“不完善主义”

“不吝文字”不是坏事，，但“恰到利益”也很主要。。。设计没有止境，，人需要学会接受不完善，，转而追求当下的最优。。。同时，，也要真诚待人，，走出空泛的弘大叙事，，用详细而微的情绪共识感动他人。。。

邵   你会在意别人对你设计的评价吗？

韩   我想不管供认与否，，人都会在意一些工具。。。不管是客户照旧同事，，我都会在意他们的感受和体验。。。关于未知的事情，，我总是会重复推测。。。包括你来访谈我，，我也有些主要。。。就拿金陵路项目来说，，设计里尚有许多内容和元素，，可是在我们两个的对话之中，，我没步伐把一些主要的工具讲述出来。。。一是怕遗漏，，不可能面面俱到；；；二是怕抓不住要害点，，很难把最需要讲的工具转述出来。。。

邵   在设计上，，你有某种程度的完善主义？

韩   许多人，，包括我的客户、朋侪，，对我的评价都是追求完善主义者，，以为我是“马不扬鞭自奋蹄”，，有很强的内驱力，，愿意花时间一直地打磨设计。。。但设计永无止境，，或许没有所谓的完善主义。。。金陵路项目里，，我接触到了许多嘉里建设的老朋侪，，他们有的年长我许多，，在香港和上海都栖身生涯了许多年。。。有一种看法我很是认可：“设计都是有阶段性的，，在这个阶段你经由起劲和思索，，已经抵达了一个高度，，你不必追求完善，，在这个阶段它就是最好的。。！！蔽业男矶嗌杓贫际歉咐习镂疑沧，，到某个地方了，，就不再发散，，当下就是最好的。。。有时间我也会想，，若是再给我一些时间，，我会把项目做成什么样。。。对金陵路项目，，我只能说“相对知足”，，不过现在可能有更好的解决方案，，但它所用的方案就是其时最好的。。。

▲ 金陵华庭望向外滩

着实想一想，，特殊是随着年岁增添之后，，照旧活在当下吧。。。若是再年轻五岁，，也许我还会在意这些工具，，可是现在我变得更笃定了。。。

其次，，活到了这个年岁，，我照旧更希望做一些事，，让客户和外界都能感知到自己的事情。。。现在我想得较量明确了，，有一些事是给自己的一个交接，，该做照旧要做。。。若是一件事能带来利益，，不管是给企业、给客户，，照旧给自己，，只要它有意义，，那就应该去做。。。不必担心别人说你炒作、矫情什么的，，完全没有须要。。。

邵   这种做事气概会让你和真实的自己之间爆发割裂感吗？

韩   照旧要对自己诚实。。。着实我碰面临许多对外场合，，在这样的场合里，，我更偏向于做自己。。Ｐ矶嘞嘀胶涂突，，也希望看到真实的你。。。以是我现在倾向于不要弘大叙事，，而要讲细小的体验，，关注自己身边的、最真实的工具。。。

邵   修建师有一个地方很厉害，，他们能通过物的手段外化自己的内在，，和天下建设一种关系，，这很感人。。。

韩   虽然，，修建师有许多途径能表达自己，，可以自己做设计来直接转达，，也可以当治理，，这又是另一种表达方式。。。着实想一想，，昔时也执偾喜欢上海，，也想在未来生涯于此。。。第二就是想有一份稳固的职业，，这些想法都是很质朴的。。。效果逐步地，，就发明自己已经进入修建这个行业了。。。

邵   70后似乎会更任劳任怨一些。。。

韩   没错，，由于70后履历过较为缺氨赡岁月，，虽然也迎来了经济开展的黄金年月。。。现在的年轻人往往感受没有面临更好的开展时代，，可是每一代人都有属于自己的特定的开展逆境和机缘。。。

回到修建行业自己，，各人似乎都默认已经进入“斜阳阶段”。。：旯坌问普媸窃圃坡穑孔攀狄膊痪∪，，修建行业保存一些新的开展领域，，不但是在上海，，像武汉、杭州、广州这些城市，，都面临新的城市问题。。。在城市更新上，，我以为修建师依旧大有可为。。。