一座修建正以全新的姿态，，，成为五大道历史文化风貌街区的门户
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案名即项目所在地点，，，成都道126号
。。。项现在身是天津奥林匹克大厦——雅诗阁集团进入中国市场的首个项目，，，自1998年投入运营以来，，，恒久服务于涉外租赁市场
。。。2024年，，，这座修建迎来运气的转折：从服务式公寓蜕变为70年产权的传世住宅
。。。在重大的现状约束条件之下，，，我们通过寻找与历史风貌协调、、、现代人居需求与城市地标塑造的平衡点，，，让悄然已久的老修建，，，重新活跃在五大道的城市界面之上
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五大道，，，镌刻着天津中西融会的百年城市影象
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气概多元的历史洋楼交织成唯一无二的城市底色
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天津历史文化街区修建风貌

项目坐落于天津市清静区成都道与贵州路、、、昆明路三条主干道的交汇处，，，修建自己呈围绕状，，，与蹊径交织口围合成一其中心广场，，，背后又围合出一个内部广场——整个园地具有强烈的中心对称感
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项目现状实景及区位示意图，，，

位于成都道与贵州路、、、昆明路交织口

而修建自己自然形成面向城市开放的街角界面，，，有着鲜明的原生气质：古典修建般的两翼跌落形态、、、富有辨识度的中部体量、、、以及宽厚的裙房基座
。。。周边遍布西式洋楼与中西合璧历史修建，，，暖调砖石肌理组成了片区统一风貌底色
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现状与设计效果图比照

现状与设计效果图比照

修建本体的体量造型具备独吞的识别特质，，，同时内部密布剪力墙系统，，，外立面的设计无法脱离原有结构框架肆意施展，，，所有立异，，，都必需建设在尊重既有土建条件的条件之上
。。。面临这座存量修建，，，在结构约束、、、计容指标以及历史风貌管控的多重界线之下，，，我们选择不推翻、、、不倾覆，，，在保存之中寻找新生的可能
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立面设计重点

1. 保存色彩反差

修建原有材质和色调，，，与周边街区底色形成自然差别，，，这份差别性，，，正是修建能够从城市肌理中跳脱出来的奇异气质
。。。同时，，，周遭成片砖黄色调的五大道历史修建，，，又对项目提出了风貌共生的要求
。。。设计在自我辨识度与街区融合感之间，，，找到了精妙的平衡
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2. 坚持榨取统一的立面逻辑

整套立面系统接纳一以贯之的设计语言，，，以榨取的处理手法统筹整体，，，拒绝碎片化的装饰堆砌，，，让修建外在形态完整、、、秩序统一
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3. 裙房锚定街区风貌

修建底部裙房界面深度转译五大道历史修建的设计语言，，，对接街区风貌，，，消解新旧修建的割裂感，，，实现与周边历史片区的肌理缝合
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受制于原有承重墙、、、梁高及阳台系统等结构现状，，，立面开窗形式与质料选型均需在荷载约束规模内举行
。。。设计历程中，，，我们同步兼顾了立面美学表达、、、修建保温性能与质料耐久度的综合平衡，，，以契合城市更新项目敌手艺细腻化的严酷要求
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根植天津滨海城市的底色，，，我们提取了：硬ü怍贼缘牧鞫庀，，，转化为立面升沉舒展的肌理韵律，，，让静态的修建幕墙，，，承载起津海的动态美感
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整体立面延续修建原生的跌落式古典形体特质，，，坚守修建原本的骨架肌理
。。。为叫醒古典修建的挺秀气场，，，设计强化了竖向线条秩序
。。。同时，，，保存并迭代演绎了项目的志性的弧形外凸阳台，，，让修建拥有细腻且极具辨识度的立面影象点
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底层商业打造为人文开放式风情街区，，，激活街角公共空间
。。。裙房依托原有剪力墙修建实体石墙，，，主体选用沉淀历史时间感的墨绿色饰面，，，呼应洋楼秘闻
。。。同时，，，重点雕琢主入口与开窗部位，，，提取五大道经典拱形元素，，，延续海波弧形的设计逻辑
。。。整套弧形升沉语汇自上而下完整意会，，，整栋修建从塔顶到街角形成了统一连贯的美学秩序
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商业部分效果图?申江海修建事务所

立面主材选用普拉达绿石材与细腻铝板，，，裙房入口界面遮掩通透玻璃砖，，，榨取的几何肌理与舒展的流动曲线相互交织，，，重现Art Deco庄重气场
。。。经典感与细腻感，，，是本次立面设计恪守的焦点
。。。我们希望在新旧美学的平衡之上，，，实现真正的古意新叙，，，在历史街区之上演绎属于当下的修建表达
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突破修确立面与城市视野的边界，，，是我们在本次设计中的一处主要空间价值突破
。。。设计依托修建原生的退台形态，，，在塔楼高处完整保存并系统性升级多组景观露台，，，打造清静区焦点稀缺的云际观景平台
。。。视野层层舒展、、、通透无界，，，让居者立于高处，，，将五大道成片历史洋楼、、、绵延城市绿轴与城市璀璨天涯线一并收纳眼底
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从被动观景到自动藏景，，，修建以立体空间姿态拥抱整片百年风貌片区，，，在城市寸土寸金的焦点腹地，，，创立难堪的云端栖居意境，，，让每一次远望，，，都是与津门百年风华的温柔对望
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从读懂园地与生俱来的对称名堂与修建基底，，，到在结构条件与风貌管控的多重约束下寻找新的解法；；；从萃取津海文脉、、、以一气意会的弧形立面语言对话五大道百年风华，，，再借退台空间突破视野界线、、、打造城市焦点区稀缺的云端观景视界
。。。本次设计历程持续贯串着榨取和细腻化的设计实力，，，使天津奥林匹克大厦重生为兼顾城市风骨、、、时代审美与人居价值的全新门户地标，，，完成了一份驻足今世真实需求、、、链接城市过往与未来的应答
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项目信息

项目名称：清静区天津奥林匹克大厦项目

项目位置：天津市清静区

业主单位：天津华港房地产开发有限公司、、、旭辉建管

9001cc金沙以诚为本服务规模：修建方案设计

9001cc金沙以诚为本设计团队：吴欣，，，沈旻昊，，，欧哲宏，，，梁宇轩，，，周诗杰

相助单位：申江海修建事务所（商业设计），，，CCD郑中设计（室内设计），，，AECOM（景观设计）

图片泉源：TIANHUA9001cc金沙以诚为本，，，申江海修建事务所，，，网络（泉源于网络的图片若有侵权，，，请联系删除）

*本文旨在展示阶段性设计效果，，，为企业宣传与设计理念交流之用，，，不组成销售承诺和交付承诺，，，不涉及商业营销和要约
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