一座修建正以全新的姿态，，成为五大道历史文化风貌街区的门户。

案名即项目所在地点，，成都道126号。项现在身是天津奥林匹克大厦——雅诗阁集团进入中国市场的首个项目，，自1998年投入运营以来，，恒久服务于涉外租赁市场。2024年，，这座修建迎来运气的转折：：：从服务式公寓蜕变为70年产权的传世住宅。在重大的现状约束条件之下，，我们通过寻找与历史风貌协调、现代人居需求与城市地标塑造的平衡点，，让悄然已久的老修建，，重新活跃在五大道的城市界面之上。

五大道，，镌刻着天津中西融会的百年城市影象。

气概多元的历史洋楼交织成唯一无二的城市底色。

天津历史文化街区修建风貌

项目坐落于天津市清静区成都道与贵州路、昆明路三条主干道的交汇处，，修建自己呈围绕状，，与蹊径交织口围合成一其中心广场，，背后又围合出一个内部广场——整个园地具有强烈的中心对称感。

项目现状实景及区位示意图，，

位于成都道与贵州路、昆明路交织口

而修建自己自然形成面向城市开放的街角界面，，有着鲜明的原生气质：：：古典修建般的两翼跌落形态、富有辨识度的中部体量、以及宽厚的裙房基座。周边遍布西式洋楼与中西合璧历史修建，，暖调砖石肌理组成了片区统一风貌底色。

现状与设计效果图比照

现状与设计效果图比照

修建本体的体量造型具备独吞的识别特质，，同时内部密布剪力墙系统，，外立面的设计无法脱离原有结构框架肆意施展，，所有立异，，都必需建设在尊重既有土建条件的条件之上。面临这座存量修建，，在结构约束、计容指标以及历史风貌管控的多重界线之下，，我们选择不推翻、不倾覆，，在保存之中寻找新生的可能。

立面设计重点

1. 保存色彩反差

修建原有材质和色调，，与周边街区底色形成自然差别，，这份差别性，，正是修建能够从城市肌理中跳脱出来的奇异气质。同时，，周遭成片砖黄色调的五大道历史修建，，又对项目提出了风貌共生的要求。设计在自我辨识度与街区融合感之间，，找到了精妙的平衡。

2. 坚持榨取统一的立面逻辑

整套立面系统接纳一以贯之的设计语言，，以榨取的处理手法统筹整体，，拒绝碎片化的装饰堆砌，，让修建外在形态完整、秩序统一。

3. 裙房锚定街区风貌

修建底部裙房界面深度转译五大道历史修建的设计语言，，对接街区风貌，，消解新旧修建的割裂感，，实现与周边历史片区的肌理缝合。

受制于原有承重墙、梁高及阳台系统等结构现状，，立面开窗形式与质料选型均需在荷载约束规模内举行。设计历程中，，我们同步兼顾了立面美学表达、修建保温性能与质料耐久度的综合平衡，，以契合城市更新项目敌手艺细腻化的严酷要求。

根植天津滨海城市的底色，，我们提取了：：：硬ü怍贼缘牧鞫庀，，转化为立面升沉舒展的肌理韵律，，让静态的修建幕墙，，承载起津海的动态美感。

整体立面延续修建原生的跌落式古典形体特质，，坚守修建原本的骨架肌理。为叫醒古典修建的挺秀气场，，设计强化了竖向线条秩序。同时，，保存并迭代演绎了项目的志性的弧形外凸阳台，，让修建拥有细腻且极具辨识度的立面影象点。

底层商业打造为人文开放式风情街区，，激活街角公共空间。裙房依托原有剪力墙修建实体石墙，，主体选用沉淀历史时间感的墨绿色饰面，，呼应洋楼秘闻。同时，，重点雕琢主入口与开窗部位，，提取五大道经典拱形元素，，延续海波弧形的设计逻辑。整套弧形升沉语汇自上而下完整意会，，整栋修建从塔顶到街角形成了统一连贯的美学秩序。

商业部分效果图?申江海修建事务所

立面主材选用普拉达绿石材与细腻铝板，，裙房入口界面遮掩通透玻璃砖，，榨取的几何肌理与舒展的流动曲线相互交织，，重现Art Deco庄重气场。经典感与细腻感，，是本次立面设计恪守的焦点。我们希望在新旧美学的平衡之上，，实现真正的古意新叙，，在历史街区之上演绎属于当下的修建表达。

突破修确立面与城市视野的边界，，是我们在本次设计中的一处主要空间价值突破。设计依托修建原生的退台形态，，在塔楼高处完整保存并系统性升级多组景观露台，，打造清静区焦点稀缺的云际观景平台。视野层层舒展、通透无界，，让居者立于高处，，将五大道成片历史洋楼、绵延城市绿轴与城市璀璨天涯线一并收纳眼底。

从被动观景到自动藏景，，修建以立体空间姿态拥抱整片百年风貌片区，，在城市寸土寸金的焦点腹地，，创立难堪的云端栖居意境，，让每一次远望，，都是与津门百年风华的温柔对望。

从读懂园地与生俱来的对称名堂与修建基底，，到在结构条件与风貌管控的多重约束下寻找新的解法；从萃取津海文脉、以一气意会的弧形立面语言对话五大道百年风华，，再借退台空间突破视野界线、打造城市焦点区稀缺的云端观景视界。本次设计历程持续贯串着榨取和细腻化的设计实力，，使天津奥林匹克大厦重生为兼顾城市风骨、时代审美与人居价值的全新门户地标，，完成了一份驻足今世真实需求、链接城市过往与未来的应答。

项目信息

项目名称：：：清静区天津奥林匹克大厦项目

项目位置：：：天津市清静区

业主单位：：：天津华港房地产开发有限公司、旭辉建管

9001cc金沙以诚为本服务规模：：：修建方案设计

9001cc金沙以诚为本设计团队：：：吴欣，，沈旻昊，，欧哲宏，，梁宇轩，，周诗杰

相助单位：：：申江海修建事务所（商业设计），，CCD郑中设计（室内设计），，AECOM（景观设计）

图片泉源：：：TIANHUA9001cc金沙以诚为本，，申江海修建事务所，，网络（泉源于网络的图片若有侵权，，请联系删除）

*本文旨在展示阶段性设计效果，，为企业宣传与设计理念交流之用，，不组成销售承诺和交付承诺，，不涉及商业营销和要约。